Специалист по экономике, кандидат наук Залина Казова (преподаватель ИМЭС), прогнозирует возможное формирование «пузыря» на российском рынке жилья к 2026-2027 годам. Этот сценарий может реализоваться, если сохранится текущий значительный разрыв в ценах — до 80 процентов — между новостройками и вторичной недвижимостью.
Эксперт уточняет, что наиболее существенное падение цен на недвижимость ожидается в тех регионах, где наблюдается максимальная разница (от 70 до 80 процентов) в стоимости между новым и готовым жильем. Дополнительным фактором риска является активное строительство при относительно слабом покупательском спросе в таких регионах.
По мнению Казовой, одной из ключевых причин формирования столь большого ценового разрыва между первичным и вторичным рынками является стимулирование строительства через программы льготной ипотеки. Она предполагает, что в будущем застройщики будут вынуждены снизить стоимость новостроек, что приведет к фазе стагнации на первичном рынке и, как следствие, к сокращению существующего ценового разрыва.
Тем не менее, обрушение цен на недвижимость в России остается возможным сценарием. Это может произойти, если стоимость нового жилья продолжит неконтролируемо расти на фоне бесконтрольного ипотечного кредитования, отсутствия эффективного регулирования отрасли, а также общего снижения потребительского интереса и покупательной способности населения.
Стоит отметить, что ранее уже высказывались предположения о возможном росте цен на российское жилье в связи с увеличением ставки налога на добавленную стоимость (НДС). По прогнозам аналитиков, стоимость новостроек в стране может возрасти примерно на 2-3 процента.
Артём Науменко