Выдача ипотечных кредитов в России с середины 2024 года сократилась более чем в два раза. По данным РБК, это падение связано не только с окончанием действия широкой программы льготной ипотеки.
Существенное влияние на снижение активности на рынке ипотеки оказало также ужесточение условий по программе семейной ипотеки. Хотя процентная ставка осталась на прежнем уровне (шесть процентов), теперь эта программа доступна только семьям, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. Ранее льгота распространялась на семьи с любым количеством несовершеннолетних детей. Кроме того, семейную ипотеку теперь можно использовать только для покупки частных домов, которые строятся подрядчиками по договору долевого участия с использованием счетов эскроу.
Другим значимым фактором стали высокие ставки по рыночной ипотеке. После повышения ключевой ставки Центрального банка в конце октября 2024 года, ставки по обычным ипотечным кредитам резко выросли, достигнув 29 процентов. Этот высокий уровень сохранялся более четырех месяцев — с середины ноября 2024 года до конца марта 2025 года, прежде чем началось постепенное снижение. В настоящее время средняя ставка по рыночной ипотеке составляет около 25 процентов.
Ранее представитель Госдумы Никита Чаплин упоминал о существующих мерах поддержки для молодых семей. В рамках программы «Молодая семья» государство предоставляет субсидию в размере 30-35 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Эти средства могут быть направлены как на первоначальный взнос при покупке квартиры, так и на погашение действующей ипотеки.
Максим Соколов