Инвестор идет в баню

Интерес к открытию термальных комплексов вырос на 8,1%

Запросы на строительство термальных комплексов в период с января по август увеличились на 8,1% по сравнению с прошлым годом, а спрос на соответствующие франшизы вырос на 11%. Этот рост обусловлен повышением потребительского интереса и быстрой окупаемостью таких проектов. Инвестиции в термальные комплексы могут окупиться за три года, что значительно быстрее, чем в среднем по рынку коммерческой недвижимости, где этот срок составляет семь-девять лет. Ожидается, что активное развитие рынка термальных комплексов продлится еще три-пять лет, после чего наступит этап насыщения.

По данным УК «Термы», специализирующейся на создании и управлении городскими курортами, с января по август 2025 года количество заявок на строительство термальных комплексов выросло на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 57,5% по отношению к 2023 году. Аналитики Franshiza.ru также отметили увеличение спроса на приобретение франшиз в этом секторе на 11% за восемь месяцев текущего года.

Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости в IBC Real Estate, высоко оценивает финансовую модель термальных комплексов, указывая на возможность окупаемости инвестиций всего за три года. Он назвал это «фантастическим результатом». Доходность таких проектов может превышать 30% годовых. Согласно данным IBC Real Estate, на рынке коммерческой недвижимости ликвидные активы в среднем приносят рентабельность 11–14% и окупаются за семь-девять лет.

Высокая маржинальность обусловлена значительным потребительским спросом на услуги. Росстат сообщает, что с января по июль 2025 года россияне потратили 29,9 миллиарда рублей на банные и саунные услуги. Этот показатель вырос на 4–4,5% по сравнению с прошлым годом. По расчетам «Платформы ОФД», оператора фискальных данных, за тот же период количество покупок услуг спа-центров, бань, саун и термальных комплексов увеличилось на 8% год к году, а их совокупная выручка возросла на 21%. Средний чек увеличился на 13%, достигнув 4,2 тысячи рублей.

Аналитики связывают возросшую популярность спа- и банных комплексов среди россиян с общим трендом на здоровый образ жизни, стремлением к релаксации и программам восстановления здоровья.

Анна Рождественская, эксперт Franshiza.ru, отмечает, что инвесторы всё чаще приобретают франшизы саун и бань с целью развития их в туристических кластерах. Ирина Васильева, гендиректор курорта «Марциаль», сообщает о готовности девелоперов жилья, собственников коммерческой недвижимости и отелей инвестировать в термальные комплексы как способ диверсификации бизнеса.

Однако, по мнению госпожи Рождественской, этот продукт всё ещё остаётся относительно нишевым. Согласно данным Nikoliers, в России насчитывается всего 74 термальных комплекса с общей площадью 445 тысяч квадратных метров. В текущем году планируется запуск ещё 36 проектов, включая те, что реализуются непрофильными инвесторами. Например, в сентябре в Подмосковье намечено открытие «Бани Малевича», управление которыми будет осуществлять компания Александра Задорина, совладельца сети «Ароматный мир».

Анна Рождественская указывает на высокую стоимость реализации как на один из сдерживающих факторов.

По словам Юрия Бычкова, основателя УК «Термы», инвестиции в создание термальных курортов начинаются от 80–100 миллионов рублей для небольших объектов площадью от 1 тысячи квадратных метров. Крупные курорты, площадь которых превышает 20 тысяч квадратных метров, требуют, по оценкам эксперта, от 4 миллиардов рублей на реализацию.

Игорь Кокорев, директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers, прогнозирует появление ещё 70 новых термальных комплексов в течение ближайших четырёх лет. Общая площадь таких объектов увеличится в 2,3 раза, превысив 1 миллион квадратных метров. Эксперт подчёркивает, что рынок пока далёк от насыщения. Булат Шакиров, президент Союза торговых центров, убеждён, что развитие термальных комплексов будет активно продолжаться в ближайшие три-пять лет. Этот тренд соответствует общемировым тенденциям. Согласно Global Wellness Economy Monitor, мировой рынок термальных комплексов в 2023 году достиг объёма в $6,3 триллиона, а к 2028 году может вырасти почти до $9 триллионов. Однако Ирина Васильева предупреждает, что интенсивное открытие новых объектов может привести к перенасыщению рынка и усилению конкуренции.