По оценкам Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), ипотечное кредитование станет по-настоящему доступным для средней российской семьи при ключевой ставке Центрального банка в пределах 7-9%.
Рыночная ипотека может стать доступной для российских семей со средним уровнем дохода, если ключевая ставка Центрального банка России снизится до 7-9 процентов. Это примерно вдвое меньше текущего значения. Такую оценку дал Федор Выломов, генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).
По словам эксперта, в случае достижения указанного уровня ключевой ставки, ипотечные кредиты будут выдаваться под 10-12 процентов годовых.
«Для минимизации финансовых рисков, ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 35 процентов от чистого ежемесячного дохода. В Москве, например, комфортная ставка для погашения ипотеки начинается от 14, а лучше 13 процентов», — прокомментировал ситуацию на ипотечном рынке Сергей Гордейко. Он добавил, что при таких условиях потребуется ежемесячный доход от 304 тысяч рублей, если платеж по кредиту составляет 106,5 тысячи рублей.
На прошлой неделе Банк России принял решение о снижении ключевой ставки с 20 до 18 процентов. По мнению участников финансового рынка, это действие создает благоприятные условия для «определенного оживления розничного кредитования» в стране, включая сегмент ипотеки.
В ходе пресс-конференции 25 июля глава Центробанка Эльвира Набиуллина предположила, что рост жилищного кредитования в России вряд ли сохранится на темпах последних двух лет, поскольку в тот период рынок демонстрировал признаки перегрева. Она также напомнила, что ипотека по ставкам в 8-9 процентов была доступна россиянам во второй половине прошлого десятилетия, когда уровень инфляции приближался к целевому показателю ЦБ в 4 процента. Регулятор рассчитывает достичь этого целевого уровня роста цен к 2026 году.
Артём Науменко