На столичном рынке недвижимости наблюдается заметное снижение спроса на роскошное жилье. Согласно данным риелторской компании Whitewill, объемы продаж в этом сегменте существенно сократились.
Основные показатели снижения
С начала текущего года продажи дорогих новостроек в Москве уменьшились на семь процентов. За последние восемь месяцев было реализовано около 1,14 миллиона квадратных метров первичной недвижимости, относящейся к классам «бизнес», «премиум» и «делюкс». Это соответствует примерно 19 тысячам приобретенных объектов элитного жилья в 2025 году.
- В сегменте бизнес-класса зафиксировано снижение на шесть процентов по площади (до 860 тысяч квадратных метров) и на пять процентов по количеству сделок (15,5 тысячи). Эксперты объясняют это высокими ставками по ипотеке, которые побуждают потенциальных покупателей откладывать свои инвестиционные планы.
- Для премиум-класса падение оказалось еще более значительным: продажи сократились на 13 процентов (до 250 тысяч квадратных метров), а число сделок — на 14 процентов (3,3 тысячи). Здесь ключевую роль, по мнению аналитиков, сыграл дефицит нового предложения, вынуждающий покупателей рассматривать вторичный рынок.
- Исключением стал делюкс-класс, где, напротив, наблюдается небольшой рост: на 17 процентов по общей площади и на 18 процентов по количеству лотов. Этот сегмент поддерживается за счет высокой степени готовности проектов и меньшей зависимости покупателей от кредитных инструментов.
Рост в денежном выражении
Несмотря на сокращение физических объемов продаж, общая выручка от сделок выросла на восемь процентов, достигнув 754,7 миллиарда рублей. Это связано с тем, что средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости в Москве подорожала за год на 16 процентов, составив 662 тысячи рублей.
Тенденции в строительстве
Отмечается также изменение в локации строительства элитных комплексов: все чаще они возводятся в бывших промышленных зонах. За последние годы доля таких объектов, продаваемых в рамках редевелопмента промзон, достигла 20 процентов от общего объема.
Максим Соколов