Эксперт по недвижимости Герман Борисов предупредил граждан России о потенциальных опасностях, связанных с приобретением жилья, которое продается срочно и по цене значительно ниже рыночной стоимости.
Квартира, цена которой снижена на 20 процентов и более по сравнению с аналогичными объектами на рынке, должна вызывать у покупателя серьезные подозрения, считает специалист. Одна из возможных причин такой низкой цены — намерение владельца инициировать процедуру банкротства с целью быстрой реализации активов. Если продавец будет официально признан банкротом, существует высокий риск аннулирования сделки купли-продажи недвижимости.
Помимо угрозы банкротства, подозрительно низкая стоимость объекта может быть признаком психологических проблем у продавца. В таком случае, даже после завершения сделки, бывший собственник имеет право попытаться оспорить ее через суд, ссылаясь на свою недееспособность или невменяемость в момент подписания договора.
В связи с этим, если у покупателя возникают малейшие сомнения относительно психического состояния продавца, Борисов настоятельно рекомендует получить официальное медицинское заключение из государственного учреждения, подтверждающее его дееспособность на момент сделки. Он подчеркнул, что заключение, выданное частным специалистом, может быть не принято судом в качестве достаточного доказательства.
Ранее также затрагивалась тема раздела имущества при разводе. Согласно разъяснениям судей, жилье, приобретенное одним из супругов до официальной регистрации брака, не считается совместно нажитым имуществом и, как правило, разделу не подлежит.
Максим Соколов 
Артём Науменко