Прогноз цен на аренду жилья в Москве: осень без резких скачков

Автор: Виктория Клабукова

Олег Бендриков, известный риелтор и эксперт по недвижимости, в интервью телеканалу «Москва 24» поделился своим видением ситуации на рынке арендного жилья в столице. По его прогнозам, грядущий осенний сезон не принесет резкого роста арендных ставок на московскую недвижимость.

Текущая ситуация и прогнозы

На сегодняшний день стоимость аренды двухкомнатной квартиры в пределах МКАД колеблется в диапазоне 70-80 тысяч рублей в месяц. Желающие снять однокомнатное жилье, соответствующее современным стандартам и расположенное вблизи станций метро, могут рассчитывать на цены от 50 до 60 тысяч рублей. По мнению Бендрикова, значительного скачка цен, даже с учетом традиционного сезонного увеличения спроса, не произойдет. Он подчеркнул, что увеличение стоимости, например, с 60 до 72 тысяч рублей (то есть на 20 процентов), является «невероятным значением».

Эксперт объяснил, что повышенный спрос в начале осени в крупных городах, как правило, формируется за счет студентов, прибывающих на учебу или возвращающихся после каникул. Однако, по его данным, большинство из них уже приехали. В связи с этим Бендриков полагает, что в пик спроса арендные ставки могут подняться не более чем на 7-10 процентов. Он также отметил, что активность на рынке началась еще в начале августа, но существенного подорожания с того времени не наблюдалось.

Перспективы снижения цен

Вместе с тем, Бендриков не предвидит и заметного снижения арендной платы. По его оценкам, падение стоимости аренды возможно только в том случае, если ключевая ставка Центрального банка достигнет 14-15 процентов, что вновь стимулирует интерес к приобретению собственного жилья. Пока же ключевая ставка удерживается на уровне 20-21 процента, ожидать уменьшения арендных платежей не стоит. Риелтор допускает, что «понижение может произойти в ноябре-декабре, если ключевая ставка будет снижена».

Иной взгляд на ситуацию

Ранее телеграм-канал SHOT высказывал иной прогноз, предвещая резкое подорожание аренды в Москве и Санкт-Петербурге в ближайшем будущем. По их данным, ожидался скачок цен в пределах 20 процентов.