Юрист Андрей Алешкин предостерег российских граждан от потенциальных проблем при покупке недвижимости, особенно подчеркнув риски, связанные с приобретением жилья у собственников, покинувших страну.
Фото: Ilya Moskovets / Globallookpress.com
При совершении сделок с недвижимостью покупателей могут ожидать серьезные трудности, способные привести к финансовым потерям и иным неприятностям. На эти подводные камни указал адвокат и кандидат юридических наук Андрей Алешкин в своем комментарии для Pravda.Ru.
Среди наиболее распространенных рисков Алешкин выделил приобретение недвижимости у собственника, проживающего за рубежом, покупку квартир с непогашенной ипотекой, а также сделки с лицами, находящимися на грани банкротства. Он отметил, что подобные транзакции могут быть впоследствии признаны недействительными. Отдельно юрист предостерег от покупки жилья, приобретенного продавцом в браке, но не прошедшего раздел имущества. Даже после развода супругов критически важно убедиться, что второй супруг дал свое согласие на продажу.
К числу других часто встречающихся проблем относятся занижение заявленной стоимости объекта в договоре купли-продажи и наличие скрытых платежей. «Например, квартира может быть выставлена на продажу за 30 миллионов рублей, но фактически сделка совершается по цене в 40 миллионов. Также в текст договора нередко включаются неявные платежи, например, будущий налог, который владелец должен уплатить, если он владел недвижимостью менее трех лет», — разъяснил специалист.
По мнению Алешкина, минимизировать или полностью избежать перечисленных рисков можно, если привлечь к процессу сделки квалифицированных специалистов.
Ранее другой специалист в сфере недвижимости, Ярослав Кобаладзе, уже предупреждал граждан России о возможных проблемах при приобретении жилья в рассрочку напрямую от застройщика, указывая, что такая схема часто приводит к переплатам со стороны покупателя.
Артём Науменко