По данным «Дом.РФ», доля рассрочек в сделках с новостройками удвоилась за последние 3,5 года.
За последние три с половиной года, начиная с 2022 года, россияне стали значительно чаще использовать рассрочку при покупке нового жилья. По данным аналитического отчета института развития «Дом.РФ», доля таких сделок увеличилась более чем в два раза, достигнув 14,8 процента от общего объема покупок на первичном рынке.
Аналитики поясняют, что рассрочки представляют собой ту часть стоимости объекта, которая еще не была переведена на эскроу-счета, но уже зафиксирована в договорах долевого участия (ДДУ). Они подчеркивают тенденцию к активному росту таких сделок на российском первичном рынке недвижимости.
К концу первого полугодия текущего года общая сумма средств, оформленных в рассрочку, достигла 1,2 триллиона рублей. Эта тенденция наблюдается на фоне общего снижения объемов продаж жилья: с начала 2025 года зафиксировано падение на 26 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Эксперты связывают рост популярности рассрочек с попыткой застройщиков поддержать уровень продаж в условиях высоких ипотечных ставок.
Однако, несмотря на внешнюю привлекательность, рассрочки несут в себе ряд негативных последствий. Для девелоперов это выражается в уменьшении притока средств на эскроу-счета и, как следствие, в удорожании привлечения заемных средств. Покупатели также сталкиваются с потенциальными рисками, главный из которых — невозможность справиться с последующей финансовой нагрузкой, особенно при переходе на ипотечный кредит после окончания льготного периода рассрочки.
Максим Соколов