Сеть клиник «Семейный доктор» планирует арендовать в центре Москвы, в районе Хамовники, целый бизнес-центр «Турчанинов переулок, 1» площадью около 20 тысяч квадратных метров. Эта сделка, ожидаемая в 2025 году, обещает стать одной из самых значительных на рынке недвижимости. По оценкам экспертов, ежегодная стоимость аренды может достигать одного миллиарда рублей, а затраты на ремонт помещений — полутора миллиардов рублей.
Фото: Алексей Никольский / РИА Новости
По данным источников на рынке недвижимости, «Семейный доктор» ведет переговоры с «Союз маринс групп» об аренде шестиэтажного бизнес-центра «Турчанинов переулок, 1» (17,8 тыс. кв. м) у станции метро «Парк культуры». Представители «Союз маринс групп» подтвердили факт переговоров, в то время как «Семейный доктор» не предоставил комментариев на запрос.
Эксперты разошлись в оценках стоимости аренды. Екатерина Белова из IBC Real Estate прогнозирует годовую плату в районе 720 миллионов рублей, а Сигуш Бабоян из Bright Rich | CORFAC International считает, что сумма может достигнуть одного миллиарда рублей в год.
Эта аренда станет одной из крупнейших на 2025 год, сопоставимой по масштабу с соглашениями, такими как аренда 11,7 тысяч квадратных метров «М.Видео-Эльдорадо» в бизнес-центре «Орбион» в районе «Сколково» и 11 тысяч квадратных метров офисной недвижимости продуктовой сетью «Магнит» в деловом квартале Stone Towers.
О компании «Семейный доктор»: Сеть клиник, принадлежащая кипрской «Скаун холдингс лтд», была основана в 2002 году. В настоящее время в Москве функционируют 15 поликлиник. В 2024 году чистая прибыль компании увеличилась на 43% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 2 миллиардов рублей.
О компании «Союз маринс групп»: Группа компаний, созданная Александром Куликовым (ранее известная как фонд поддержки морской пехоты и группа «Земляне»), занимается кинопроизводством (например, сериал «Морпехи», фильм «Вий»), управлением объектами коммерческой недвижимости (бизнес-центры «Семеновский, 15», «Нагатинский» в Москве, торговые центры «Мебельный базар» и «Небо» в Нижнем Новгороде) и деятельностью в сфере семейного отдыха. В 2024 году выручка компании выросла на 36% до 706 миллионов рублей, однако чистая прибыль снизилась на 82,5%, составив 8,6 миллиона рублей.
Наталья Никитина из СMWP предполагает, что такое большое помещение нужно «Семейному доктору» для размещения как офиса, так и медицинского центра. Александр Богданов из Remain не исключает, что все площади будут использованы исключительно для открытия новой крупной клиники.
Поскольку здание предлагается без внутренней отделки, «Семейному доктору» придется инвестировать около 1,5 миллиарда рублей в ремонт, по подсчетам Екатерины Беловой. По мнению госпожи Бабоян, многие медицинские учреждения предпочитают арендовать помещения без отделки, чтобы самостоятельно оборудовать их в соответствии со специфическими требованиями для высокотехнологичного медицинского оборудования.
Спрос на офисные помещения со стороны медицинских компаний остается стабильным, однако их доля в общем объеме сделок к августу этого года составляет всего около 4%, отмечает Екатерина Белова. По ее словам, ведущими арендаторами на офисном рынке по-прежнему остаются компании из сферы недвижимости, производства и финансового сектора.
Найти подходящие офисные объекты в Москве становится все сложнее. Прогнозируется, что к концу 2025 года доля свободных офисных площадей в столице снизится на 0,5 процентного пункта по сравнению с прошлым годом, достигнув 4,3%, согласно данным IBC Real Estate. Эта тенденция объясняется переносом сроков ввода в эксплуатацию новых проектов девелоперами. По оценке Екатерины Беловой, объем нового строительства офисной недвижимости в этом году составит 741 тысячу квадратных метров, что на 23% меньше первоначальных ожиданий.
Дмитрий Верхов 
Артём Науменко