На рынке новостроек России наблюдается снижение цен. Анализ дисконтов на первичное жилье в различных крупных городах, проведенный специалистами «Яндекс Недвижимости» и «Пульса продаж новостроек», показал интересные результаты.
Общая картина дисконтов
Согласно полученным данным, в среднем по России новостройки реализуются на 4 процента ниже первоначально заявленной стоимости. В то же время, в городах-миллионниках итоговая цена на отдельные объекты может быть на 10 и более процентов ниже начальной, указанной в объявлениях.
Города с наибольшими скидками
Наибольшие дисконты отмечаются в Челябинске, где квартиры продаются на 15 процентов дешевле: средняя цена за квадратный метр здесь составляет 141 тысячу рублей, при изначальной стоимости в 165 тысяч рублей. Схожая ситуация наблюдается в Воронеже, где цена снижается со 136 тысяч до 115 тысяч рублей за «квадрат».
В Екатеринбурге покупатели могут рассчитывать на 12-процентную скидку (144 тысячи рублей вместо 164 тысяч), а в Новосибирске — на 11-процентную (153 тысячи рублей против 171 тысячи).
Ситуация в столичных регионах
В Санкт-Петербурге разница между начальной и финальной ценой достигает 8 процентов: квадратный метр, изначально предлагаемый за 274 тысячи рублей, продается в среднем за 252 тысячи. Москва демонстрирует наименьший дисконт — всего 2 процента, где «квадрат» со стоимостью 434 тысячи рублей реализуется в среднем за 426 тысяч.
Обратная тенденция
Интересно, что в Самаре и Волгограде наблюдается противоположная ситуация. В этих городах средняя цена предложения оказалась ниже фактической стоимости сделок на 9 процентов. По мнению экспертов, это свидетельствует о высоком спросе на определенные типы жилья в данных регионах.
Прогнозы рынка недвижимости
Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что текущее состояние обусловлено ожиданием снижения ключевой ставки. Прогнозируется, что ослабление монетарной политики Центробанка приведет к росту активности покупателей и оживлению спроса.
Стоит отметить, что ранее фиксировался значительный рост цен на первичное жилье. Так, за первое полугодие 2025 года новостройки подорожали на 17,9 процента, достигнув средней стоимости в 9,7 миллиона рублей.
Артём Науменко