Вступление в силу нового закона, предусматривающего наказания за пропаганду наркотиков в медиапространстве, было отложено на шесть месяцев. Изначально предполагалось, что уже с 1 сентября все необоснованные упоминания наркотических веществ в фильмах, музыке, литературе и прочем контенте должны были быть удалены, замаскированы или снабжены специальной маркировкой, если упоминание обоснованно.
Фото: Сергей Толмачев / Фотобанк Лори
Закон предусматривает, что упоминание наркотиков в произведениях искусства допустимо лишь в случаях, когда это является “оправданной жанром неотъемлемой частью художественного замысла”. Создатели и распространители такого контента обязаны были бы снабжать его предупреждающей маркировкой о вреде наркотиков и их незаконности.
Маркировка должна была осуществляться в текстовой или звуковой форме, в зависимости от типа контента. Аналогичные предупреждения требовались бы и перед живым исполнением произведений. В случае необоснованного упоминания наркотических веществ, их упоминание полностью запрещено.
Новые правила начнут действовать с 1 марта 2026 года. Приказ Минкульта не содержит объяснений причин переноса, однако в пресс-службе ведомства агентству “Интерфакс” сообщили, что это связано с изменением сроков вступления в силу основного закона. Тем не менее, как отметила Елена Драпеко, первый заместитель главы комитета Госдумы по культуре, в Государственной Думе об этом переносе ничего не известно: “Через Государственную думу это не проходило, это только министерство. У нас на этот счет никаких документов не было”.
Таким образом, сроки были просто сдвинуты. Взять, к примеру, музыку (где количество песен с упоминанием наркотиков, вероятно, превышает число фильмов и книг на эту тему): если сейчас зайти на стриминговые сервисы, можно легко найти известные композиции с подобным содержанием. Вероятно, это решение дало платформам, лейблам и артистам дополнительное время для адаптации.
Тем не менее, ряд исполнителей уже начали подготовку к вступлению закона в силу. Некоторые переделали тексты своих песен, где упоминались запрещенные вещества, другие используют “запикивание” спорных слов. Не исключено, что некоторые треки и вовсе будут удалены. Музыкальный критик и автор телеграм-канала «Русский шаффл» Олег Кармунин отмечает, что Роскомнадзор уже ведет активную работу в этом направлении:
Музыканты осознали необходимость удаления любых упоминаний наркотиков из своих песен. Они делают это до 1 сентября. Важно действовать как можно быстрее, и многие уже давно это сделали. По сути, Роскомнадзор уже блокирует треки. Например, композиция Гуфа уже недоступна для прослушивания ни в «Яндексе», ни в VK. На странице альбома «Город дорог» просто указано, что трек не доступен. Сейчас 28 августа, до 1 сентября еще есть время, но трек уже заблокирован. Это явный сигнал: перенос сроков не имеет значения, если Роскомнадзор уже сейчас активно проверяет музыкальные каталоги и осуществляет блокировки.
Олег Кармунин, музыкальный критик, автор телеграм-канала «Русский шаффл»
Эти изменения касаются не только лейблов и стриминговых платформ. Юристы, опрошенные “Бизнес ФМ”, указывают, что если обычный гражданин разместит песню о наркотиках в открытом доступе на своей странице в VK, он также может быть расценен как своего рода распространитель контента согласно этому закону. Размеры штрафов, конечно, различаются: для физических лиц они составляют от 2 000 до 4 000 рублей, а для юридических — от 300 000 до 600 000 рублей.
Инвестиции в коммерческую недвижимость: кто определяет рынок?
Сектор коммерческой недвижимости сегодня привлекает широкий круг инвесторов, становясь приоритетным направлением в инвестиционной сфере. Но кто же на самом деле доминирует на этом рынке?
Фото: Иван Рябоконь / Фотобанк Лори
В 2025 году коммерческая недвижимость перестала быть исключительно источником пассивного дохода для частных лиц. На смену прежним собственникам пришли управляющие компании, инвестиционные фонды и крупные корпорации, демонстрирующие агрессивный, стратегический и долгосрочный подход. Интересно, что в этот сектор активно входят компании, ранее не связанные с недвижимостью. Их сделки символизируют новый подход: ключевым становится не прошлый опыт в девелопменте, а эффективность работы с активами сегодня. Эксперты проекта Commers Estate отмечают, что это не временное явление, а фундаментальное изменение структуры всего рынка.
По их мнению, наиболее значимым изменением является трансформация логики инвестирования. Стратегия “купил — перепродал” уходит в прошлое. Теперь приоритет отдается надежности, долгосрочной доходности и прозрачным активам. Прогнозируется, что в ближайшие месяцы интерес к коммерческой недвижимости будет только расти: как только ключевая ставка начнет снижаться, средства с депозитов начнут перетекать на этот рынок, считают эксперты.
Однако, анализируя результаты июля текущего года, эксперты отмечают 30%-ный рост интереса к приобретению коммерческих помещений в Москве по сравнению с январем, что является максимальным показателем за год. Текущий уровень спроса сравним с августом 2023 года и может свидетельствовать о новой тенденции – возвращении частных инвесторов на рынок. Особый интерес вызывают помещения с уже действующими арендаторами, а также объекты в строящихся жилых комплексах; спрос на эти форматы увеличился более чем на 20% за последние 12 месяцев. Около 10% всех запросов на покупку коммерческих объектов в столице обусловлены инвестиционными целями. Активность проявляют в основном малые инвесторы — представители малого бизнеса и самозанятые, видящие в покупке недвижимости способ защиты и приумножения капитала.
Что же на самом деле происходит на инвестиционном рынке Москвы? Кто сейчас определяет его динамику – частные инвесторы или крупные управляющие компании, инвестиционные фонды и корпорации? Какова роль “непрофильных” игроков, пришедших в сферу недвижимости по различным соображениям?
Фото: Raev Denis / Фотобанк Лори
По данным компании Nikoliers, за первое полугодие 2025 года инвестиционный рынок Москвы сформировал почти 90% от общего объема инвестиций в России. Эксперты отмечают, что “в последнее время инвестиционные фонды и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) демонстрируют высокую активность: за первые шесть месяцев доля их сделок составила почти треть от всего инвестиционного объема. Однако основную часть сделок формировали частные инвесторы (31%), банки (20%) и корпоративный сектор (18%). Среди продавцов преобладали государственные компании (27%) и девелоперы (26%)”.
Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate, считает, что “рынок коммерческой недвижимости переживает масштабную трансформацию, становясь более профессиональным. Растут требования к качеству активов и прозрачности управления. Институциональные игроки – управляющие компании, инвестиционные фонды и корпорации – приобретают все большее влияние, действуя с более короткими сроками планирования из-за текущей конъюнктуры рынка”.
В текущих условиях ключевыми факторами успеха становятся диверсификация, детальное структурирование сделок и передача управления профессиональным участникам рынка. Одним из эффективных инструментов являются паевые инвестиционные фонды недвижимости, позволяющие инвесторам участвовать в крупных проектах с относительно низким порогом входа и получать стабильный доход от качественных активов. Управляющие компании сейчас демонстрируют высокую активность. В условиях высокой стоимости заемных средств крупнейшие УК активно готовятся к снижению ключевой ставки и последующему росту спроса, диверсифицируя свои предложения и приобретая новые объекты. За первое полугодие 2025 года в интересах паевых инвестиционных фондов было куплено 15 объектов коммерческой недвижимости на общую сумму около 56 млрд рублей. При этом доминирующим сегментом осталась производственно-складская недвижимость – 11 из 15 сделок относились именно к этому классу активов. Стратегия управляющих компаний направлена на устойчивый рост портфелей с учетом ожидаемого перетока средств с депозитов в паи.
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate
Денис Колокольников, управляющий партнер компании RRG, уточняет, что крупные инвесторы и фонды продолжают оперировать крупноформатными активами стоимостью от полумиллиарда до нескольких миллиардов рублей. Зачастую эти масштабные объекты впоследствии перепродаются розничным инвесторам через инструменты коллективного инвестирования. При этом он подчеркивает, что и у частных инвесторов есть своя ниша.
Сегмент стрит-ритейла и встроенной коммерческой инфраструктуры преимущественно остается сферой интересов частных инвесторов. Здесь доминируют цели сохранения капитала, увеличения стоимости актива или получения стабильного арендного дохода с горизонтом окупаемости 10-12 лет. Спрос в этом сегменте остается устойчивым, а основные параметры сделок существенно не изменились. Отдельно стоит отметить появление на рынке инвесторов из других отраслей. В последние годы они проявляют интерес прежде всего к активам, которые ранее принадлежали иностранным владельцам, поскольку в таких случаях существует возможность покупки со скидкой. В целом, говорить о радикальных изменениях рыночной ситуации пока преждевременно: структура участников рынка и их поведенческие стратегии остаются стабильными.
Денис Колокольников, управляющий партнер компании RRG
Никита Корниенко, генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости Simple Estate, выражает несогласие с утверждением о доминировании фондов, корпораций и непрофильных игроков на рынке и уходе с него так называемых рантье. Он отмечает: “Фондов не так много, и они занимают незначительную долю рынка, их объемы невелики. А под непрофильными игроками, вероятно, имеются в виду компании типа «Лукойла» или Центробанка, приобретающие офисы для собственных нужд. Это вполне логично в условиях дефицита офисных площадей”.
Во-первых, стоит определить, кто такие рантье: по сути, это тоже профессиональные участники рынка. Однако в настоящее время на рынок действительно приходит значительное число непрофессиональных инвесторов. Если десять лет назад сегмент коммерческой недвижимости был довольно узким, включая лишь несколько профессиональных инвесторов и институциональных компаний, то в последние годы он стал более доступным, особенно в части стрит-ритейла. Это объекты, которые относительно недороги; даже в Москве можно приобрести что-то за 10–20 миллионов рублей, что сопоставимо со стоимостью квартиры. Обычные частные инвесторы, ранее приобретавшие только жилую недвижимость, теперь инвестируют и в коммерческую, поскольку она обещает более высокую доходность. Да, действительно, можно утверждать, что рынок стрит-ритейла постепенно переходит в руки частных инвесторов-новичков. На офисном рынке появились офисы, предлагаемые “в нарезку” и ориентированные на мелких инвесторов. Если раньше застройщик возводил крупные офисные здания и продавал его одному крупному собственнику, то теперь строятся офисы меньшего размера, которые можно приобрести частями площадью от 50 до 100 квадратных метров. В сегменте складской недвижимости активно развиваются объекты типа light industrial, доступные малому и среднему бизнесу (порог входа составляет около 50 миллионов рублей). Таким образом, на рынке присутствует очень большое количество частных инвесторов.
Никита Корниенко, генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости Simple Estate
Что касается тезиса о том, что стратегия «купил и перепродал» уходит в прошлое, эксперт напоминает, что всегда существуют две основные инвестиционные стратегии: спекулятивная – «купил и продал», и долгосрочная – «купил и держи». “Мы, например, придерживаемся долгосрочной стратегии: приобретаем качественный актив и удерживаем его, получая пассивный доход. Даже если нам удается купить недооцененный актив, который можно выгодно перепродать, мы не делаем этого, так как наша цель – долгосрочное владение. Другие инвесторы ориентированы на получение прибыли за счет разницы в ценах. Это разные стратегии, и их не следует путать”, — подчеркивает Никита Корниенко.
Зарплаты учителей: сравнение столицы и регионов
Власти Новосибирска и Краснодарского края также объявили о повышении зарплат учителям. В свою очередь, администрация Мурманской области отчиталась о росте уровня оплаты труда педагогов в регионе почти в полтора раза за последние шесть лет. “Бизнес ФМ” провела анализ, чтобы выяснить, как оплачивается труд учителей в региональных школах, и сравнила эти показатели с московскими зарплатами.
Фото: Максим Григорьев/ТАСС
Мэр Москвы Сергей Собянин объявил о значительном повышении зарплат столичным педагогам с нового учебного года, отметив, что их текущий уровень уже превосходит целевые показатели, установленные президентом. Руководитель Департамента образования и науки Москвы Ирина Каклюгина уточнила, что с 1 сентября рост зарплат в среднем составит 24%.
В январе мэр Москвы сообщал, что средняя зарплата учителя в столице составляет 140-160 тысяч рублей. В 2023 году правительство приводило цифру в 144 тысячи рублей.
Доход московских учителей в обычных средних школах формируется из нескольких компонентов, включая базовый оклад, а также городские и школьные надбавки за классное руководство, присвоенные звания, ведение кружков и другие виды деятельности.
В целом, озвученная мэром сумма соответствует действительности, однако существуют некоторые нюансы, о которых рассказал Павел Панкин, заслуженный учитель истории и обществознания московской школы № 1741:
— Есть базовая система и система доплат. Мне нечего жаловаться, я заслуженный учитель, и школа платит мне просто за звание. Но у меня есть такой же прекрасный приятель-учитель, у которого школа за звание не платит. Это такая же обычная средняя московская школа, не Подмосковье. Некоторые вещи отданы на усмотрение школы.
— Сколько вам за заслуженного учителя добавляют?
— Десять или пятнадцать тысяч. Тоже деньги.
— В 2023 году средняя зарплата учителей начальной и средней школы в Москве составляла 144 тысячи рублей.
— Это точно с классным руководством. Она пристойная. Москва — дорогой город. Шесть-семь лет назад, когда учителям хорошо прибавили, они почувствовали себя уважаемыми людьми.
На фоне столичных 140 тысяч рублей зарплата в большинстве других городов выглядит скромно. Например, в Новосибирске, где за год уже дважды повышали оплату труда учителям, средний показатель по городу вдвое ниже — 75 тысяч рублей. И это притом, что в январе уже было повышение на 16%.
Зарплата учителей в Мурманской области, являясь одной из самых высоких в стране, тем не менее, уступает столичной — около 90 тысяч рублей. Судя по региональным новостям, местные педагоги выражают недовольство, утверждая, что их доходы сопоставимы с зарплатами в средней полосе России. Однако это не совсем так. Например, учителя из Смоленской области внимательно следят за новостями о московских зарплатах с целью возможного переезда, как рассказывает Оксана Шкатова, директор Никольской школы Гагаринского района:
— Сколько зарабатывает учитель в вашей школе в этом учебном году?
— В среднем около 53 тысяч, это с классным руководством. Одна ставка. У нас сельская школа, поэтому надбавка — 25%.
— В городе, где сельской надбавки нет, зарплата ниже?
— Ниже, да. Идет повышение зарплат в Москве, соответственно, будет отток специалистов из близлежащих областей.
— Из чего складывается зарплата в школе?
— Есть стимулирующий фонд. Это не так много: в пределах от 3 тысяч до 5 тысяч. В основном за ставку 18 часов, за классное руководство. Это проверка тетрадей в сельской местности, это надбавка 25% за работу в сельской местности, за категорию и за стаж. Если работать на ставку, получается 30-40 часов. У молодых специалистов в Смоленской области есть надбавка, 6 тысяч им доплачивают. Все равно ту разницу с Москвой, с Московской областью даже эти надбавки, которые на региональном уровне приняты, не компенсируют.
Аналогичный уровень зарплат наблюдается и в Оренбургской области. В Краснодаре средний показатель составляет около 67 тысяч рублей. Ситуация с оплатой труда учителей существенно варьируется от региона к региону, что объясняется не только экономическим благосостоянием субъекта, но и подходом местных властей, отмечает руководитель «Политической экспертной группы» Константин Калачев:
Возможности регионов различаются. У нас есть регионы-доноры и регионы-реципиенты. Есть такие регионы, как Татарстан, где к народному образованию относятся очень серьезно: там и зарплаты высокие, и решаются жилищные вопросы учителей. Существуют объективные обстоятельства и субъективный фактор. Для некоторых глав регионов образование — приоритет, тогда как другие, возможно, придерживаются иного мнения. У кого-то есть необходимые ресурсы, у кого-то их нет. Есть и другие богатые регионы, такие как Ханты-Мансийский автономный округ, Ямало-Ненецкий. Я считаю, что это правильно, когда все учителя получают надбавки.
Константин Калачев, руководитель «Политической экспертной группы»
Эксперт также отмечает текущий дефицит абитуриентов, желающих поступать на бюджетные места в педагогические вузы и колледжи России. Это является прямым следствием низких зарплат, из-за чего некоторые регионы не могут конкурировать за учителей. Зачастую, если выпускник все же планирует работать в школе, он стремится переехать в Москву или другой экономически более развитый регион.
Переговоры Украины в США: гарантии безопасности и встреча Зеленского с Путиным
Украинская делегация, возглавляемая Андреем Ермаком и Рустемом Умеровым, прибыла в Соединенные Штаты для проведения переговоров со спецпредставителем Дональда Трампа. Ключевыми вопросами для обсуждения стали гарантии безопасности для Украины и потенциальная встреча Владимира Зеленского с Владимиром Путиным.
Георгий Бовт. Фото: Михаил Фомичев/ТАСС
Украина направила в США делегацию, возглавляемую главой офиса президента Андреем Ермаком и главой СНБО, руководителем переговорной делегации в Стамбуле Рустемом Умеровым, для переговоров со спецпредставителем Дональда Трампа Стивом Уиткоффом. Ключевыми темами стали гарантии безопасности для Украины и потенциальная встреча Владимира Зеленского с Владимиром Путиным. Незадолго до этого Трамп впервые за долгое время заявил о возможном введении санкций в виде тарифов против Украины, если та будет препятствовать переговорному процессу, а также вновь пригрозил Москве “тяжелыми последствиями”. Как может развиваться данная ситуация?
Несмотря на кажущееся замедление переговорного процесса после российско-американского саммита на Аляске, закулисная дипломатическая активность, по всей видимости, продолжается. В частности, Умеров и Ермак, перед поездкой в США, посетили Катар, Саудовскую Аравию и Швейцарию. Зеленский кратко охарактеризовал цели этих визитов как «обсуждение вопросов посредничества». Легко предположить, о чьем посредничестве идет речь.
Из Москвы также поступает ограниченная информация. Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков лишь заявил, что главы переговорных групп России и Украины поддерживают контакт, но Кремль пока не готов назвать точные сроки нового раунда. Вероятно, Владимир Мединский по-прежнему возглавляет российскую переговорную группу, хотя ранее Сергей Лавров упоминал, что Киеву было сделано предложение повысить уровень представительства на стамбульских переговорах. По всей видимости, ответа не последовало, и его может не быть, поскольку Зеленский продолжает настаивать на личной встрече с Путиным, чтобы, как он считает, решить все вопросы.
Для Москвы такой подход неприемлем, так как она настаивает на предварительном согласовании ключевых условий соглашения. В противном случае может повториться ситуация, имевшая место в Париже в декабре 2019 года на саммите «нормандской четверки» с участием лидеров Германии и Франции. Тогда, после того как все этапы урегулирования, казалось бы, были согласованы, Зеленский в последний момент отказался от достигнутых договоренностей, что в итоге сорвало всю сделку. Похоже, с того момента для Путина украинский президент стал восприниматься как недоговороспособный политик.
В контексте более чем трехлетних военных действий, неподготовленная встреча рискует обернуться публичным скандалом или шоу, где украинский лидер попытается привлечь внимание украинской и западной аудитории. Путину подобный формат совершенно не нужен; это не соответствует его стилю.
Вероятно, в Вашингтоне украинская делегация столкнется если не с прямым давлением, то с убеждением в необходимости идти на компромиссы. Основным козырем в руках США являются гарантии безопасности. Как было обещано Зеленскому на встрече в Белом доме 18 августа в присутствии европейских лидеров, эти гарантии должны быть сопоставимы с 5-й статьей договора НАТО. Также, скорее всего, будет обсуждаться некая миротворческая миссия, но с учетом позиции Москвы, категорически исключающей присутствие любых войск НАТО на территории Украины.
Максим Соколов 
Артём Науменко